Можно не начислять проценты на увеличение первоначальной стоимости инвестиционного актива, а учитывать их как прочие расходы?

Comments

• Цитата: Правильно ли я понимаю, что строительные материалы для цеха, их доставка и хранение, начисление процентов, а также в будущем затраты на строительство самого цеха на фундаменте – все расходы будут суммироваться и основное средство «Цех» будет относиться как недвижимое имущество и начислять налог на имущество?

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила в цитату) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• По БУ нельзя не включать
  ПБУ 6 п. 8. «Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
  Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:
  ·       суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
  ·       суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
  ·       суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
  ·       таможенные пошлины и таможенные сборы;
  ·       невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
  ·       вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
  ·       иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
  А в НУ нельзя включать
  Ст 257 НК РФ п. 1 «Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, либо выявлено в результате инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктами 8 и 20 статьи 250 настоящего Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом
• Practice, спасибо за ответ.
  Но есть ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", в нем есть п. 11:
  11. При приостановке приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива на длительный период (более трех месяцев) проценты, причитающиеся к оплате займодавцу (кредитору), прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем приостановления приобретения, сооружения и (или) изготовления такого актива.
  В указанный период проценты, причитающиеся к оплате займодавцу (кредитору), включаются в состав прочих расходов организации.
  При возобновлении приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива проценты, причитающиеся к оплате займодавцу (кредитору), включаются в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем возобновления приобретения, сооружения и (или) изготовления такого актива.
  Не считается периодом приостановки приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива срок, в течение которого производится дополнительное согласование технических и (или) организационных вопросов, возникших в процессе приобретения, сооружения и (или) изготовления инвестиционного актива.
  
  На основании этого пункта организация вправе приостановить начислять проценты по займу в стоимость инвестиционного актива в бух. учете. Стоимость инвестиционного актива увеличилась почти в 2 раза и если мы захотим его продать, то за такую цену у нас его никто не купит. Поэтому у меня вопрос: какие нужно оформить документы для приостановления начисления процентов?
• Если прочитать определение инвестиционного актива, которое приведено в ПБУ 15, то это, по простому говоря, ОС  
  « К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов».
  Тогда затраты собираются на сч 08, по правилам ПБУ 6. То, что у вас затраты по выплате процентов превысили стоимость самого объекта, это не здорово, но у вас нет права относить проценты на затраты прямо, а только через амортизацию  этого объекта после ввода его в эксплуатацию
  Если вы будете продавать незавершенное строительство, то цена договорная